门头沟也疯狂 两地块揽金103亿楼面价达3.3万/平
发布时间：2015-11-19
图为北京市国土局二楼大厅拍地现场
搜狐焦点讯 北京土地市场热度不减，继丰台、通州、顺义等区域陆续出让土地之后，今日（11月18日），门头沟永定镇迎来两块地拍卖出让。通过现场竞拍，最终万科和中交绿城平安联合体分别以46亿和57亿夺得，两地块总计收入103亿元。其中中交绿城平安联合体所得地块楼面价高达3.3万/平方米。
万科首次进军门头沟 46亿拿地
现场竞拍前，门头沟MC00-0020-0009、0012地块共收到4次网上报价，分别是中铁建、金地、万科、北大资源。
经过22轮的现场角逐后，万科报价46亿竞得该地块，溢价率仅12%。由于未达到合理上限，不需要再竞拍公租房面积，这次万科首次在门头沟区域拿地。据中原地产分析师张大伟测算，该地块纯商品房面积楼面价达2.35万/平方米。
值得一提的是，该地块曾在今年9月30日以44亿元的起价挂牌，但因无人报价而宣告流拍。时隔不到两个月，今天降低起价后再次上市。但这次的成交价比上次多出了两亿元。
据公告显示，门头沟MC00-0020-0009、0012地块起始价为人民币41亿元，建筑面积控制在252082平方米。本地块需配建建筑面积20000平方米的“限价商品住房”，限售价为9000元/平方米。
该地块位于门头沟区永定镇。具体四至范围是：东至沙石坑东一路西红线，西至沙石坑东侧路东侧绿化带东边界，南至门城泰安路北红线，北至长安街西延南侧绿化带南边界。
中交绿城平安联合体57亿拿6020地块
据公告显示，门头沟MC00-0017-6018、6020地块起始价为38亿元，建筑面积控制在202725平方米。现场竞拍前，该地块共收到7次网上报价，分别是城建、中铁建、金地中水电联合体、中铁华侨城联合体、中交绿城平安联合体、万科住总联合体和世茂。
经过现场35轮举牌，中铁华侨城联合体报价57亿率先达到合理上线，溢价率50%，结束了“上半场”的争夺，在此阶段，北京城建举牌最为频繁，但最后退出了。接下来在此基础上竞拍“公共租赁住房”面积。
在竞拍“公共租赁住房”面积环节，金地中水电联合体和中交绿城平安联合体竞争较为激烈。最终经过总计66轮，中交绿城平安联合体以57亿、配建3.1万平公租房的代价竞得此地块。
剔除公租房、商业部分，此地块纯商品住宅面积仅剩170725平方米，楼面价约3.3万/平方米。
据了解，此地块四至范围：东至上辛路西红线，南至门城美安路北红线，西至滨河路南延东侧绿化带东边界，北至门城泰安路南红线。
10年涨7倍 门头沟房价涨幅居北京之首
据亚豪统计数据显示，2006年至2015年的十年间，北京全市二手住宅销售均价呈逐年递增趋势，从每平方米8095元涨至每平方米29581元，涨幅超过250%。其中，门头沟区房价涨幅更达到701%，列涨幅榜之首。
门头沟目前在售的新盘主要分为两大类，以商住楼为代表的有中昂时代广场、远洋新天地 、西长安壹号等，此类产品的价格在3-3.5万/平之间。别墅代表有泷悦长安、西山艺境（傲山湾）、华润西山墅但等等，均价在4-4.5万元/平之间。门头沟区域的二手房价格目前在2.5万/平左右，多数为老小区。
新闻链接：
首创7.96亿摘密云地块
当日，密云也有一地块拍卖出让。该地块位于密云县密云镇密云新城0102街区中部，共引来K2地产、城建、首创、华远、当代、金第、中骏8家房企争夺。
最终经过现场14轮角逐，首创以7.96亿、配建2500平异地保障房的代价竞得此地块。保障房建设单价标准为10000元/平方米。
