楼市回暖态势有望延续

发布时间:2015-7-14

随着大型房企6月销售数据的公布,这些房企上半年的业绩也可见一二。截至目前,万科、保利地产(600048)、恒大地产、招商地产(000024)、金地集团(600383)等均已公布6月销售数据,这些房企上半年销售均实现增长。根据中国指数研究院发布的6月“百城价格指数”,6月该指数继续延续上涨态势,不过城市之间分化日益明显,一线及部分二线城市回暖迹象明显,部分三四线城市库存量仍居高不下。中国指数研究院分析认为,预计7月房企将继续加大推盘力度,供应量与成交量均将维持在较高水平,重点城市库存压力将逐渐减缓。


大型房企频报喜


7月以来,各大房企相继公布6月销售业绩。从已公布销售简报情况来看,大型房企上半年销售均实现增长。


根据万科公告,2015年6月份,万科实现销售面积195.5万平方米,实现销售金额251.9亿元。1-6月份,公司累计实现销售面积902.6万平方米,累计实现销售金额1099.6亿元。而万科2014年6月实现销售面积174.0万平方米、销售金额193.9亿元,2014年1-6月累计实现销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元。照此推算,今年6月万科销售金额同比增长29.9%,今年上半年销售金额同比增长约9%。


保利地产6月实现签约面积191.95万平方米,同比增长61.32%;实现签约金额256.52亿元,同比增长55.28%。2015年1-6月,公司实现签约面积584.74万平方米,同比增长16.66%;实现签约金额760.42亿元,同比增长16.74%。


恒大地产销售简报显示,6月份,恒大地产实现合约销售额247.5亿元,同比增长88.8%,环比增长48.2%;实现销售面积286.2万平方米,创单月销售面积纪录,同比增长82.3%,环比增长21%。1-6月,恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米,同比增16.1%;累计实现销售额 871.1亿元,已完成1500亿元年度销售目标的58.1%,同比增25.7%,创半年历史纪录,远超2011年全年销售额,接近2012年全年销售额。


根据招商地产公告,2015年6月,公司实现签约销售面积45.47万平方米,同比增加119.34%;签约销售金额50.72亿元,同比增加 41.91%。1-6月,公司累计实现签约销售面积156.66万平方米,同比增加29.60%;签约销售金额205.60亿元,同比增加14.86%。


金地集团2015年6月实现签约面积51.3万平方米,签约金额67.9亿元。2015年1-6月公司累计实现签约面积172.4万平方米,累计签约金额 212.3亿元。而2014年1-6月公司累计实现签约面积131.3万平方米,累计签约金额169.9亿元。据此计算,今年1-6月公司累计签约面积同比增长31.3%,累计签约金额同比增长24.96%。


房企拿地依然积极


在公布销售情况的同时,一些房企还公布了近期拿地的情况。根据万科公告,6月份,万科新增加项目8个,分别是深圳(楼盘)正顺广场项目、福州(楼盘)市台江区海峡金融街(000402)项目、常熟(楼盘)文化片区项目、太原(楼盘)南站W2商业地块项目、太原南站E2商住地块项目、太原南站N1地块项目、太原南站N2地块项目和大连(楼盘)金域华府项目。其中,深圳正顺广场项目金额较大,须支付地价款22.4亿元,万科拥有该项目70%权益。


首开股份(600376)称,自5月以来,公司新增三宗土地储备。公司与北京(楼盘)龙湖中佰置业有限公司联合体,以总价25.95亿元的价格竞得北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0301地块F1住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)国有建设用地使用权。公司通过增资获得龙湖地产下属两家项目公司50%股权,间接获得广州(楼盘)天河区华美牛奶厂两宗土地的开发权。


金地集团近期新增加杭州(楼盘)市未来科技城32号地块,项目占地面积45862平方米,须支付土地成本5.64亿元。


此外,7月以来,还有华夏幸福(600340)、泰和集团、华发股份(600325)等公司公布拿地的公告。


根据华夏幸福公告,华夏幸福子公司霸州孔雀城房地产开发有限公司拿下霸州市开发区临南村、临北村地块,面积合计为129698平方米,成交金额为18317 万元。华夏幸福子公司香河孔雀城房地产开发有限公司在香河县拿下一宗土地,面积为11435.65平方米,成交金额为2816万元。


7月3日,泰和集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司分别以5400万元和9050万元的价格拿下永泰县两幅地块,面积分别为39589平方米和66560平方米。


根据华发股份公告,公司下属子公司珠海(楼盘)华浩置业发展有限公司经公开竞投获得武汉(楼盘)市国土资源和规划局公开挂牌出让的位于江岸区青岛(楼盘)路片ABCD地块和二七沿江商务区C地块的国有建设用地使用权,成交总价分别为15.8亿元和40.05亿元。


市场分化日益明显


根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较5月扩大0.11个百分点;同比下跌2.7%,跌幅收窄1.03个百分点。从涨跌城市个数看,6月53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平。与5月相比,6月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较5月增加7个;价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1%以上的城市有12个,较5月减少5个。


政策方面,中央持续释放稳定楼市格局信号,地方政府积极响应,多种宽松政策在各地相继出台。供求方面,随着稳楼市政策持续加码、公积金宽松力度不断加大,楼市回暖信心继续增强,供求两端持续平稳释放,部分城市库存压力持续缓解。整体来看,稳楼市政策效果较好,百城价格指数延续上涨态势,环比涨幅扩大,同比跌幅继续收窄。


继5月11日央行下调金融机构人民币贷款基准利率,6月28日央行再次降息,此次调整是年内央行第三次降息,贷款利率处于历史较低水平。


尽管多项利好政策明显改善了市场预期,但不同城市之间分化日益明显。一线城市及部分二线城市回暖迹象明显,成交量与成交价格均止跌回升。而在部分三四线城市,为了稳定楼市,促进

住房需求释放,政府也陆续出台公积金、财政补贴、税费减免等措施,但成交量价未有明显改善,库存量仍居高不下。


在多重利好政策的促进下,重点城市购房者消费信心有所提升,需求逐渐入市,楼市回暖迹象明显。预计7月房企仍将借助政策的东风,继续加大推盘力度,供应量与成交量均将维持在较高水平,重点城市库存压力将逐渐减缓。



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